Slik påvirker eiendomsverdien din skattemelding i 2026

Skatteetaten bruker statistikk for å beregne hva boligen din er verdt. Men maskinene deres vet verken at du har pusset opp kjøkkenet eller om kjelleren må dreneres. Sjekk om du betaler for mye i skatt!

Hvert år mottar norske skattebetalere skattemeldingen. For inntektsåret 2025 er fristen for å levere 30. april 2026 (1. juni for næringsdrivende). En av de viktigste postene du bør dobbeltsjekke her, er eiendomsverdien på boligen din.

På grunn av boliggjeld og høyt bunnfradrag betaler de færreste av oss formuesskatt i Norge. Men dersom du har betalt ned mye på boliglånet ditt, har oppsparte midler eller eier en sekundærbolig, gjelder det å følge ekstra nøye med. Er skatteetatens tall for beregning av din eiendomsverdi satt for høyt, kan du nemlig ende opp med å betale unødvendig mye i skatt. 

Her gir vi deg en oversikt over hvordan dette faktisk henger sammen, og hvorfor statistikk alene sjelden gir hele sannheten om boligen din.

Skattemeldingen for 2025 (som leveres nå)

Skatteetaten bruker en automatisk modell for å anslå boligens markedsverdi. Denne verdien kalles beregnet markedsverdi og danner grunnlaget for boligens formuesverdi.

I skattemeldingen for 2025 beregnes formuesverdien slik:

• For primærbolig (boligen du selv bor i) er formuesverdien 25 prosent av anslått markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og 70 prosent for det som overstiger 10 millioner.
• For sekundærbolig (utleiebolig, pendlerbolig e.l.) er formuesverdien hele 100 prosent av anslått markedsverdi.

Modellen brukt for 2025 baserer seg på generell statistikk fra SSB (areal, byggeår, boligtype og kommune). Dette betyr at om du har pusset opp badet for en halv million, endrer ikke det formuesverdien din en krone, og maskinene vet heller ikke om du har dårlige solforhold eller bør drenere rundt huset.

Ny beregningsmodell for skatteåret 2026 

Det er verdt å merke seg at Skatteetaten innfører en ny beregningsmodell fra og med inntektsåret 2026. Denne nye modellen gjelder ikke for skattemeldingen du leverer nå i vår, men den ligger allerede til grunn for skattekortet ditt for i år, og vil gjelde for neste års skattemelding. Overgangen til en ny modell gjør det ekstra viktig å følge med på at den beregnede verdien på boligen din faktisk stemmer, slik at du ikke trekkes for mye i skatt.

Hvorfor du bør bestille en verdivurdering fra megler 

For å kunne sette ned eiendomsverdien må du kunne dokumentere boligens faktiske markedsverdi dersom Skatteetaten ber om det. Den tryggeste og vanligste måten er å innhente e‑takst eller verdivurdering fra eiendomsmegler, basert på fysisk befaring.

En av våre lokalkjente eiendomsmeglere vil vurdere boligen din slik den faktisk er, og ta hensyn til de unike detaljene statistikken går glipp av. Detaljer som nøyaktig beliggenhet, utsikt, standard og planløsning.

I tillegg til å sikre at du ikke betaler for mye i skatt, er en fersk verdivurdering gull verdt om du skal forhandle om bedre rente i banken, eller hvis du går med tanker om å selge.