Hva ser vi etter når vi vurderer verdien på din bolig?

Når vi blir bedt om å gjennomføre en verdivurdering, handler det om langt mer enn å anslå kvadratmeterpris og bla i historiske salgsstatistikker. En god verdivurdering krever blikk for detaljer, lokalkunnskap og en forståelse for hva boligkjøpere i akkurat ditt marked legger vekt på. Det er nettopp dette samspillet mellom tall og erfaring som gjør vårt arbeid som eiendomsmeglere verdifullt.

Her er noen av de viktigste tingene vi vurderer når vi estimerer markedsverdien på en bolig.

Standard, vedlikehold og planløsning

Førsteinntrykket av en bolig sier mye – ikke bare om stilen og atmosfæren, men også om hvordan boligen er blitt tatt vare på. Vi ser nøye på vedlikeholdsnivået: Er det nyere overflater, oppdaterte kjøkken og bad, eller er det tegn på behov for oppussing? En velholdt bolig gir kjøpere trygghet, og det gjenspeiles i verdien. Av og til anbefaler vi at selger gjør enkle utbedringer som for eksempel å male vegger før visning.

Planløsningen har også mye å si. Hvor funksjonell er boligen i hverdagen? Åpne løsninger, god romutnyttelse og fleksible soner teller positivt. Vi legger også merke til naturlig lys, takhøyde og hvordan boligen fremstår helhetlig – det handler om både form og funksjon.

Beliggenhet og nærmiljø – mer enn bare et postnummer

Beliggenhet er fortsatt en av de viktigste faktorene når en bolig skal verdivurderes. Det handler ikke bare om hvilken gate eller bydel boligen ligger i, men også om hvordan området fungerer i hverdagen. Nærhet til skole, kollektivtransport, matbutikker, turområder og andre fasiliteter kan utgjøre en stor forskjell – både i opplevd verdi og faktisk salgspris.

Også solforhold spiller inn. Mange boligkjøpere er opptatt av lys og kveldssol – og visste du at du enkelt kan sjekke solforholdene på eiendommen din via våre nettsider?

Her kommer vår lokalkunnskap til sin rett. Vi vet ikke bare hvilke områder som er populære blant ulike kjøpergrupper – vi vet også hva de er villige til å betale litt ekstra for. Kanskje er det nærhet til skole og barnehage som avgjør for barnefamilier, eller en solrik balkong og kort vei til café for de yngre kjøperne. For noen handler det om grøntområder, for andre om kollektivdekning.

Vår jobb er å følge utviklingen i ditt nabolag tett – og vi har ofte allerede kontakt med potensielle kjøpere som venter på akkurat den typen bolig du vurderer å selge.

Dokumentasjon og teknisk tilstand

Vi går grundig gjennom tilgjengelig dokumentasjon – takstrapporter, tilstandsrapporter, ferdigattester og reguleringsplaner. Dette gir oss innsikt i teknisk tilstand, byggemåte og eventuelle fremtidige endringer som kan påvirke verdien, både positivt og negativt.

Er det nylig utførte arbeider med dokumentert kvalitet, teller dette positivt. På den andre siden vil mangelfull dokumentasjon eller tekniske avvik kunne trekke ned. Her veier vi alle fakta nøye opp mot markedsforventningene.

Markedsvurdering og timing

Til slutt gjør vi en grundig markedsvurdering basert på sammenlignbare salg i nærområdet, trender i markedet og etterspørsel i din boligkategori. Vi vurderer også hvordan boligen bør presenteres og når det er mest gunstig å gå ut i markedet.

En verdivurdering er ikke et eksakt regnestykke, men et faglig fundert estimat basert på erfaring, kunnskap og forståelse for markedet her og nå. Vår rolle er å gi deg et realistisk og godt begrunnet bilde av hva boligen din er verdt – og hvordan vi best mulig markedsfører den og til slutt få en best mulig salgspris.

Vurderer du å selge? Finn ditt nærmeste &Partners-kontor for å bestille en verdivurdering.